ขณะนี้มีผู้เข้าชม

เรามี 2 บุคคลทั่วไป ออนไลน์

ที่ดินไกลหูไกลตาระวังคนแย่งกรรมสิทธิ์ทำกิน


ที่ดินไกลหูไกลตาระวังคนแย่งกรรมสิทธิ์ทำกิน
          หลายคนต่างมุ่งตั้งหน้าตั้งตาทำงานเลี้ยงปากเลี้ยงท้องและพยายามไขว่ขว้าหาทรัพย์สินมาเป็นของตัวเอง ที่ดินนั้นก็เป็นทรัพย์สินอย่างหนึ่งที่ทุกคนต้องการมีไว้ในครอบครอง  ซึ่งกว่าจะได้มานั้นแสนยากลำบาก แต่การรักษาไว้ก็เป็นสิ่งที่ประมาทไม่ได้เช่นเดียวกัน  เมื่อซื้อที่ดินมาแล้วโดยเฉพาะที่ดินมีโฉนดท่านควรต้องตรวจสอบในทุกขั้นตอนตั้งแต่ก่อนซื้อที่ดินว่าที่ดินแปลงใดกันแน่ แนวเขตเป็นอย่างไร มีใครอยู่อาศัยหรือทำกินหรือไม่ เมื่อซื้อมาแล้วจะทำอย่างไรกับที่ดินแปลงดังกล่าวเพื่อป้องกันไม่ให้คนอื่นมายุ่งเกี่ยวหรือแย่งชิงกรรมสิทธิ์ไปเป็นของตนเอง  สำนักงานขอเสนอแนวทางง่ายๆ ดังนี้   
1. เมื่อทราบแนวเขตแล้วให้จัดทำสัญลักษณ์ที่เคลื่อนย้ายได้ยากเพื่อให้รู้แนวเขต เช่น ล้อมรั้ว ปลูกต้นไม้ ปักเสา ขุดบ่อ ยกล่อง ทำคันคู หรือการกระทำการอื่นๆ ให้เห็นว่าที่ดินมีแนวเขตอย่างไร  แต่กรณีการปลูกต้นไม้ให้คำนึงถึงประเภทของต้นไม้แต่ละชนิดว่ามีขนาดใหญ่เพียงไรรวมทั้งมีระยะยื่นของกิ่งก้านอย่างไรด้วย  และบางรายหัวหมอนำต้นไผ่หรือต้นกล้วยปลูกริมเขตที่ดินโดยหวังให้ต้นไม้ดังกล่าวแผ่ขยายหน่อไปในที่ดินคนอื่นและอาจมีปัญหาในภายหลังได้
2. ปักป้ายหรือทำสัญลักษณ์ว่าที่ส่วนบุคคลห้ามบุกรุก โดยวิธีการนี้จะพบเห็นกันมากในปัจจุบัน เพื่อแสดงให้เห็นว่าที่ดินดังกล่าวมีการห่วงห้ามไม่ได้อนุญาตให้ผู้ใดเข้ามาใช้ประโยชน์หรือทำกินได้
3. เข้าทำประโยชน์ในที่ดิน เช่น ปลูกบ้าน ปลูกพืชหรือต้นไม้ต่างๆ ให้เห็นว่าเจ้าของที่ดินไม่ได้ปล่อยรกร้างไม่ทำประโยชน์ใดๆ เพราะหากมีบุคคลอื่นเข้ามาทำประโยชน์ในที่ดินเกิน 10 ปีเขาย่อมได้กรรมสิทธิ์โดยการครอบครองปรปักษ์ และผู้ครอบครองมีสิทธิ์ยื่นคำร้องขอเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์โดยการครอบครองปรปักษ์ได้
4. กรณีซื้อที่ดินแล้วเจ้าของเดิมหรือบุคคลอื่นขอเข้าทำประโยชน์ในที่ดินนั้นจะทำอย่างไร ส่วนมากผู้ซื้อที่ดินที่ไม่มีความรู้มักเห็นว่าเป็นการดีที่จะให้ผู้อื่นทำกินเพราะจะเป็นการดูแลที่ดินให้ด้วย แต่ความจริงมันไม่ใช่เช่นนั้น เมื่อทำกินครบ 10 ปีก็ร้องขอครอบครองปรปักษ์ต่อศาล  และต้องยุ่งยากไปต่อสู้คดีว่าเจ้าของยินยอมให้ทำกิน ซึ่งก็ต้องขึ้นอยู่กับพยานหลักฐานว่าหลักฐานเป็นการยินยอมให้ทำกินแทนจริงหรือไม่ แต่ทางแก้ง่ายคือการจับทำสัญญาเช่าก่อนยินยอมให้ทำกิน เพื่อตัดปัญหาเรื่องการแย่งการครอบครอง แต่เป็นการครอบครองแทนในฐานะผู้เช่าเท่านั้น
ประเด็นเรื่องการครอบครองปรปักษ์ยังมีประเด็นและข้อต่อสู้อีกมากมายในคดีที่เกิดขึ้นในโรงในศาล  กรณีข้างต้นเป็นเพียงข้อเสนอแนะเบื้องต้นที่สำนักงานแจ้งให้ทราบเท่านั้น เพราะเหตุด้วยที่ดินนั้นได้มาแสนยากจะมาเสียรู้คนโกงง่ายๆ ได้อย่างไร